Πληρωμή ΕΝΦΙΑ 2026: Δόσεις και οδηγίες για το εκκαθαριστικό

Η πληρωμή του ΕΝΦΙΑ είναι μια ετήσια υποχρέωση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και ο Μάρτιος είναι ο μήνας που αναρτώνται τα εκκαθαριστικά και ξεκινούν οι πληρωμές.

Για το 2026, οι φορολογούμενοι θα βρουν τα περίπου 7 εκατ. εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ (myAADE) και η πληρωμή του φόρου μπορεί να γίνει εφάπαξ ή σε 12 μηνιαίες δόσεις (ή και περισσότερες, αν υπάρξει ρύθμιση).

Για τους περισσότερους ιδιοκτήτες το ποσό του ΕΝΦΙΑ είναι ίδιο με πέρσι. Αλλά, έχουν έκπτωση φόρου 50% ιδιοκτήτες με κύρια κατοικία σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 ή 1.700 κατοίκους. Παράλληλα, διατηρείται το όφελος έως και 20% με τον συνδυασμό ασφάλεια σπιτιού και έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ.

Πληρωμή ΕΝΦΙΑ - χρονοδιάγραμμα

Οι σημαντικές ημερομηνίες για τον ΕΝΦΙΑ είναι οι εξής:

• Ανάρτηση εκκαθαριστικών: Μέσα στον Μάρτιο
• Προθεσμία 1ης δόσης: Έως το τέλος Μαρτίου 2026
• Προθεσμία τελευταίας δόσης: Έως το τέλος Φεβρουαρίου 2027

Πώς βρίσκω το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ - οδηγίες βήμα βήμα

Τα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ αναρτώνται στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Για να βρεις το δικό σου ακολουθείς τα παρακάτω βήματα:

Βήμα 1: Συνδέεσαι στο myAADE. Μπαίνεις στο aade.gr και κάνεις κλικ στο «myAADE». Θα μπεις στη σελίδα εισόδου, όπου θα συμπληρώσεις τους κωδικούς σου Taxisnet (username και password).

Βήμα 2: Μόλις συνδεθείς, θα δεις την αρχική σου σελίδα. Στο μενού, πας στις «Εφαρμογές» και μετά στο «Δημοφιλείς Εφαρμογές».

Βήμα 3: Στη λίστα, βρίσκεις το «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ». Θα ανοίξει νέα καρτέλα. Κάνεις κλικ στο πράσινο κουμπί «Είσοδος στην εφαρμογή».

Βήμα 4: Μέσα στην εφαρμογή, στο μενού αριστερά, βεβαιώσου ότι έχεις επιλέξει το σωστό έτος. Μετά, από τις επιλογές, μπορείς να πατήσεις «Εκτύπωση εκκαθαριστικού τελευταίας εκκαθάρισης για το έτος χχχχ».

Βήμα 5: Το εκκαθαριστικό σου θα εμφανιστεί ως PDF. Μπορείς να το κατεβάσεις («Download») ή να το εκτυπώσεις («Print»). Πάνω δεξιά, θα δεις την Ταυτότητα Οφειλής (ΤΟ). Αυτός ο κωδικός είναι το μόνο που χρειάζεσαι για να πληρώσεις.

ΕΝΦΙΑ - Κωδικός πληρωμής

Αν θέλεις μόνο τον κωδικό πληρωμής, υπάρχει πιο γρήγορος δρόμος. Από την αρχική σελίδα του myAADE, πηγαίνεις στις «Οφειλές, Πληρωμές & Επιστροφές». Εκεί θα δεις τις οφειλές σου, συμπεριλαμβανομένου του ΕΝΦΙΑ, μαζί με την Ταυτότητα Οφειλής.

ΕΝΦΙΑ πληρωμή: Πού και πώς πληρώνω τον ΕΝΦΙΑ

Αφού βρεις το εκκαθαριστικό σου, θα έχεις και την «Ταυτότητα Οφειλής», τον μοναδικό κωδικό που αντιστοιχεί αποκλειστικά στη δική σου οφειλή ΕΝΦΙΑ για το συγκεκριμένο έτος.

Μπορείς να πληρώσεις όλο το ποσό ή να το μοιράσεις σε 12 άτοκες δόσεις. Αν επιλέξεις να εντάξεις την οφειλή σου σε πάγια ρύθμιση θα έχεις έως 24 δόσεις αλλά έντοκες.

Πώς μπορώ να πληρώσω τον ΕΝΦΙΑ ηλεκτρονικά

Με πιστωτική/χρεωστική κάρτα μέσω ΑΑΔΕ: Μπορείς να χρησιμοποιήσεις την κάρτα σου και να πληρώσεις τον ΕΝΦΙΑ μέσα από το site της ΑΑΔΕ.

1. Μπαίνεις με τους κωδικούς σου του Taxisnet
2. Από τις Εφαρμογές Taxisnet επιλέγεις Στοιχεία οφειλών και στη συνέχεια Οφειλές εκτός ρύθμισης και πληρωμή.
3. Εδώ θα βρεις τη λίστα όλων των οφειλών σου προς το Δημόσιο - αν έχεις - και θα επιλέξεις την πληρωμή ΕΝΦΙΑ. Πατάς Έλεγχο και Πληρωμή και συμπληρώνεις εκεί τα στοιχεία της κάρτας σου.

Μέσω web banking: Μπορείς να πληρώσεις τον ΕΝΦΙΑ ηλεκτρονικά μέσω του web banking σου.

1. Μπαίνεις στο e-banking της τράπεζάς σου
2. Πηγαίνεις στις «Πληρωμές» και βρίσκεις την επιλογή «Πληρωμή Φόρων» ή «Πληρωμές Δημοσίου».
3. Συμπληρώνεις τα στοιχεία που χρειάζεται - σίγουρα την Ταυτότητα Οφειλής.
4. Επιλέγεις τι θέλεις να πληρώσεις και πατάς Επιβεβαίωση και Πληρωμή.

Πώς πληρώνω τον ΕΝΦΙΑ σε κατάστημα

Σε φυσικό κατάστημα τράπεζας, σε ΑΤΜ, στα ΕΛΤΑ ή σε καταστήματα ΟΠΑΠ: Αν δεν έχεις ιδιαίτερη εξοικείωση με τις ηλεκτρονικές πληρωμές, μπορείς να πας σε φυσικό κατάστημα τράπεζας, ΕΛΤΑ ή ΟΠΑΠ. Χρειάζεσαι και πάλι την Ταυτότητα Οφειλής.

ΕΝΦΙΑ με 24 δόσεις - πάγια ρύθμιση

Αν το ποσό του φόρου είναι μεγάλο, έχεις τη δυνατότητα να το μοιράσεις σε 24 δόσεις με πάγια ρύθμιση. Να ξέρεις ότι η ελάχιστη δόση είναι εδώ 30 ευρώ, υπάρχει τόκος και αν καθυστερήσεις να πληρώσεις μία δόση θα έχεις προσαύξηση 15%. Αν δεν πληρώσεις δύο δόσεις, η ρύθμιση ακυρώνεται.

Η διαδικασία γίνεται μέσω της ΑΑΔΕ.

Εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ: Τι να προσέξεις

Τα βασικά σημεία που πρέπει να προσέξεις στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ είναι:

1. Πίνακας 1 (Στοιχεία ακινήτων): Εδώ γίνεται ο υπολογισμός. Καλό είναι να ελέγξεις αν τα στοιχεία για κάθε ακίνητο (τετραγωνικά, όροφος, έτος κατασκευής, ποσοστό συνιδιοκτησίας, ΚΑΕΚ) είναι σωστά, όπως τα έχεις δηλώσει στο Ε9.
2. Κύριος φόρος: Ο φόρος που υπολογίζεται για κάθε ακίνητο, με βάση τους συντελεστές.
3. Συνολικό ποσό φόρου: Το τελικό ποσό που πληρώνεις, πριν από τυχόν εκπτώσεις.
4. Εκπτώσεις: Αν δικαιούσαι έκπτωση, θα αναγράφεται εδώ και θα μειώνει το τελικό ποσό. Το σύστημα ελέγχει αυτόματα αν ανταποκρίνεσαι στα κριτήρια.

ΕΝΦΙΑ 2026: Οι κερδισμένοι και οι χαμένοι

Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες δεν θα δουν καμία αλλαγή στο ποσό του ΕΝΦΙΑ, εφόσον δεν είχαν κάποια αλλαγή στην περιουσιακή τους κατάσταση. Το ίδιο ποσό θα δουν και όσοι έχουν κάνει ασφάλεια σπιτιού για φυσικές καταστροφές, οπότε έχουν έκπτωση έως 20% ή έως 10%, ανάλογα με το εάν η αξία του σπιτιού είναι πάνω από 500.000 ευρώ. Ενδεικτικά είναι τα στοιχεία από την περασμένη χρονιά: Περισσότερα από 500.000 σπίτια είχαν μειωμένο ΕΝΦΙΑ χάρη στην ασφάλεια, με το συνολικό όφελος να ξεπερνά τα 21 εκατ. ευρώ.

Ποιοι θα δουν μεγαλύτερο ΕΝΦΙΑ το 2026

Οι φορολογούμενοι που:

• απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά
• απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία)
• προχώρησαν σε τακτοποίηση αυθαίρετων χώρων.

Οι κερδισμένοι του ΕΝΦΙΑ 2026

Μειωμένος στο μισό (50%) θα είναι ο ΕΝΦΙΑ για όσους ιδιοκτήτες ακινήτων:

• Έχουν την κύρια κατοικία τους σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, εκτός Αττικής, με εξαίρεση τα νησιά. Σε Έβρο, Δυτική Μακεδονία και παραμεθόριες περιοχές το όριο αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους. Η έκπτωση ισχύει μόνο για την κύρια κατοικία, υπό την προϋπόθεση ότι η αντικειμενική αξία της δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Μάλιστα, σε περιπτώσεις που οι κατοικίες είναι και ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές, το όφελος από την ασφάλεια προστίθεται και η συνολική έκπτωση μπορεί να φτάσει έως και το 70%.
• Έχουν χαμηλά εισοδήματα, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις που αφορούν το ύψος του εισοδήματος, την επιφάνεια και την αξία ακίνητης περιουσίας.

Μείωση έως 20% έχουν:

• Όσοι έκαναν ασφάλεια σπιτιού με τις σωστές καλύψεις για φυσικές καταστροφές. Για ακίνητα αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ για ολόκληρο το 2025 θα έχουν έκπτωση 20%, ενώ για αντίστοιχα ακίνητα με αξία πάνω από 500.000 ευρώ η μείωση είναι 10%. Αν η διάρκεια της ασφάλειας είναι μικρότερη από χρόνο, δηλαδή από 3 έως 11 μήνες, η έκπτωση είναι αντίστοιχη.

Μηδενικός ΕΝΦΙΑ 2026

Δεν θα πληρώσουν καθόλου ΕΝΦΙΑ:

• Οικογένειες με τρία εξαρτώμενα παιδιά ή περισσότερα καθώς και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, υπό προϋποθέσεις.
• Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές που χτυπήθηκαν από φυσικά φαινόμενα
• Διατηρητέα μνημεία και ιστορικά κτίρια.

Συχνές ερωτήσεις για τον ΕΝΦΙΑ

Βρήκα λάθη στα στοιχεία των ακινήτων μου, τι κάνω;

Θα κάνεις τροποποιητική δήλωση Ε9 μέσα από την ίδια πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Επιλέγεις «Δημιουργία τροποποιητικής δήλωσης Ε9 μετά από εκκαθάριση ΕΝΦΙΑ». Στους ΑΤΑΚ των ακινήτων σου θα δεις τα στοιχεία τους ώστε να διορθώσεις ή να συμπληρώσεις ό,τι χρειάζεται. Μόλις η δήλωση γίνει αποδεκτή, θα εκδοθεί νέο εκκαθαριστικό με το διορθωμένο ποσό φόρου.

Ξέχασα τους κωδικούς Taxisnet. Τι κάνω;

Στη σελίδα εισόδου του myAADE, υπάρχει η επιλογή «Ξέχασα τον κωδικό μου». Ακολούθησε τις οδηγίες για να τον ξαναβρεις μέσω email ή απαντώντας σε ερωτήσεις ασφαλείας.

Πώς μπορώ να ξέρω αν δικαιούμαι έκπτωση;

Η ΑΑΔΕ ελέγχει αυτόματα τα εισοδηματικά και περιουσιακά σου κριτήρια με βάση την τελευταία φορολογική δήλωση. Αν δικαιούσαι την έκπτωση, θα εφαρμοστεί αυτόματα στο εκκαθαριστικό σου. Δεν χρειάζεται να κάνεις αίτηση. Αν έχεις έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ από ασφάλεια σπιτιού, θα πρέπει να έχεις ήδη κάνει αίτηση για την έκπτωση και να έχεις συνδέσει το ασφαλιστήριό σου με το ακίνητό σου.

Πλήρωσα κατά λάθος δύο φορές την ίδια δόση. Τι γίνεται;

Μην ανησυχείς. Το επιπλέον ποσό που πλήρωσες θα εμφανιστεί ως πίστωση και θα συμψηφιστεί αυτόματα με την επόμενη δόση του ΕΝΦΙΑ ή άλλη φορολογική σου υποχρέωση.

Τι γίνεται αν καθυστερήσω πληρωμή του ΕΝΦΙΑ;

Για κάθε μήνα καθυστέρησης, επιβάλλεται προσαύξηση (τόκος εκπρόθεσμης καταβολής) στο ποσό της δόσης που δεν πληρώθηκε στην ώρα της. Αν έχεις ήδη καθυστερήσει μια δόση, το καλύτερο που μπορείς να κάνεις είναι να πληρώσεις την οφειλή σου το συντομότερο δυνατό. Το σύστημα θα υπολογίσει αυτόματα τους τόκους και θα σου εμφανίσει το συνολικό ποσό που πρέπει να καταβάλεις για να τακτοποιήσεις την εκκρεμότητα.