# Πώς βρίσκω το ΚΑΕΚ ακινήτου μου & τι σημαίνει

Ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου λέει κάτι για το ακίνητο σου. Πώς βρίσκεις και πού θα χρειαστείς αυτόν τον αριθμό; Διάβασε εδώ!

Ο ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου) είναι ο μοναδικός 12ψήφιος αριθμός που ταυτοποιεί γεωγραφικά κάθε ακίνητο στην Ελλάδα. Σε αντίθεση με τους περισσότερους κωδικούς που συναντάς σε έγγραφα, δεν είναι τυχαίος: Κάθε ομάδα ψηφίων λέει κάτι για το πού βρίσκεται το ακίνητο.

## Τι είναι ο ΚΑΕΚ ακινήτου

O ΚΑΕΚ είναι ένας μοναδικός αριθμός, συνώνυμος με τον εντοπισμό ακινήτου, καθώς δείχνει ακριβώς πού βρίσκεται ένα οικόπεδο ή ακίνητο. Τα ψηφία του ουσιαστικά κωδικοποιούν  γεωγραφικές πληροφορίες, όπως τον νομό, τον δήμο ή την κοινότητα, όπου βρίσκεται το συγκεκριμένο ακίνητο. Τον βρίσκεις σε συμβόλαια ή στις ψηφιακές υπηρεσίες του Κτηματολογίου και θα σου χρειαστεί για εγγραφές ή μεταγραφές στο Εθνικό Κτηματολόγιο και σε συμβολαιογραφικές πράξεις.

## Τι σημαίνουν τα 12 ψηφία του ΚΑΕΚ

Εδώ είναι η διαφορά του από άλλους κωδικούς. Κάθε ψηφίο σημαίνει κάτι και από τα αριστερά προς τα δεξιά πηγαίνει από το γενικό στο ειδικό, δηλαδή:

Ψηφία

Τι δηλώνουν

**1-2**

Νομό

**3-5**

Δήμο ή δημοτικό διαμέρισμα

**6-7**

Κτηματολογικό τομέα (π.χ. συνοικία)

**8-9**

Κτηματολογική ενότητα (π.χ. οικοδομικό τετράγωνο)

**10-12**

Αύξοντα αριθμό του γεωτεμαχίου μέσα στην ενότητα

Άρα, είναι αναμενόμενο αν έχεις δύο διαμερίσματα στην ίδια πολυκατοικία να έχουν τα πρώτα εννιά ψηφία κοινά. Δύο ακίνητα σε διαφορετικούς νομούς θα έχουν σίγουρα διαφορετικά τα πρώτα ψηφία.

## Πώς βρίσκω τον ΚΑΕΚ στον χάρτη του Κτηματολογίου

Ο εντοπισμός ακινήτου γρήγορα και με ακρίβεια γίνεται μέσω του [Ψηφιακού Χάρτη του Κτηματολογίου](https://www.ktimatologio.gr/maps). Η πλατφόρμα παρέχει πρόσβαση στα γεωχωρικά δεδομένα και σου επιτρέπει να εντοπίσεις ένα γεωτεμάχιο με έξι διαφορετικούς τρόπους:

- Διεύθυνση
- Τοποθεσία
- Ονομασία ΟΤΑ
- Κωδικό ΟΤΑ
- Συντεταγμένες
- ΚΑΕΚ, αν τον ξέρεις ήδη και θες να δεις πού αντιστοιχεί

Μόλις διαλέξεις, ο χάρτης εστιάζει αυτόματα στο σημείο. Από εκεί βλέπεις τα όρια, την έκταση και τον ΚΑΕΚ του.

## Πώς βλέπω τον ΚΑΕΚ των δικών μου ακινήτων

Αν θες τα δικά σου ακίνητα συγκεντρωμένα, υπάρχει η υπηρεσία «[Τα ακίνητά μου στο Κτηματολόγιο](https://www.gov.gr/el/services/1001556/to-ktematologio-mou)» στο gov.gr. Μπαίνεις με τους κωδικούς TaxisNet και μπορείς να δεις τα ακίνητά σου στο Κτηματολόγιο και τι έχεις δηλώσει.

## Αν δεν εμφανίζεται το ακίνητο

Συμβαίνει. Σύμφωνα με το Κτηματολόγιο, αν κατά την αναζήτηση δεν επιστρέφονται αποτελέσματα, απευθύνεσαι στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο της περιοχής σου, όπου μπορείς να ελέγξεις την κατάσταση της κτηματογράφησης και να δεις αν χρειάζεται να κάνεις αίτηση διόρθωσης σφάλματος. Συνήθως είτε η περιοχή δεν έχει ολοκληρώσει την κτηματογράφηση, είτε υπάρχει ασυμφωνία στα στοιχεία της εγγραφής. Αν ισχύει το δεύτερο — το ακίνητο υπάρχει, αλλά τα στοιχεία του δεν συμφωνούν με τον τίτλο σου — μπορείς να ζητήσεις διόρθωση μόνος σου, χωρίς δικηγόρο. Δες πώς διορθώνονται τα λάθη στο Κτηματολόγιο.

## Ο ΚΑΕΚ του διαμερίσματος δεν είναι ο ΚΑΕΚ της πολυκατοικίας

Όταν πάνω στο γεωτεμάχιο υπάρχουν κτίρια, ο ΚΑΕΚ επεκτείνεται με δύο αριθμούς μετά από καθέτους. Ο αριθμός μετά την πρώτη κάθετο δηλώνει την κάθετη ιδιοκτησία και ο αριθμός μετά τη δεύτερη δηλώνει την οριζόντια. Δηλαδή:

Παράδειγμα

Τι σημαίνει

**…/0/0**

Ένα κτίριο

**…/0/1, …/0/2**

Οριζόντιες ιδιοκτησίες (διαμερίσματα) στο ίδιο κτίριο

**…/1/0, …/2/0**

Περισσότερα κτίρια στο ίδιο γεωτεμάχιο

Γι' αυτό ο ΚΑΕΚ του διαμερίσματός σου δεν είναι ίδιος με τον ΚΑΕΚ της πολυκατοικίας. Οπότε θέλει προσοχή όταν αναζητάς τον έναν ή τον άλλο.

## Σε τι διαφέρει ο ΚΑΕΚ από τον ΑΤΑΚ

Μπερδεύονται συστηματικά, αλλά δεν έχουν σχέση μεταξύ τους. Ο ΚΑΕΚ είναι του Κτηματολογίου και δείχνει θέση. Τον [ΑΤΑΚ ακινήτου ](/undefined/odigos-asfaleias-spitiou/atak-akinitou-ti-einai-pou-to-vriskw-kai-ti-deixnei)τον βρίσκεις στην ΑΑΔΕ και εξυπηρετεί φορολογικές διαδικασίες.

Πρακτικά: Αν σου ζητούν ΚΑΕΚ, πηγαίνεις στο Κτηματολόγιο, αν σου ζητούν ΑΤΑΚ, ψάχνεις στο Ε9.

## Πότε ένα ακίνητο δεν έχει ΚΑΕΚ

Ο ΚΑΕΚ υπάρχει για ακίνητα σε περιοχές όπου το Κτηματολόγιο λειτουργεί. Σε περιοχές που βρίσκονται ακόμη υπό κτηματογράφηση, το ακίνητο δεν έχει πάρει ακόμα ΚΑΕΚ. Σε αυτή τη μεταβατική περίοδο, οι μεταγραφές δικαιοπραξιών γίνονται στο Υποθηκοφυλακείο μέχρι την πλήρη σύσταση και λειτουργία του Κτηματολογικού Γραφείου.

## Πού βρίσκω τον ΚΑΕΚ μου

Μπαίνεις στην υπηρεσία «[Τα ακίνητά μου στο Κτηματολόγιο](https://www.gov.gr/el/services/1001556/to-ktematologio-mou)» στο gov.gr με κωδικούς TaxisNet και βλέπεις τις καταχωρισμένες ιδιοκτησίες σου. Εναλλακτικά, ο ΚΑΕΚ αναγράφεται στα κτηματολογικά σου έγγραφα. Μπορείς, αν προτιμάς τη φυσική παρουσία να πας στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο και να ζητήσεις την έκδοση πιστοποιητικού ή καταχωρισμένης πράξης.

## Τι σημαίνει για σένα

Κράτα τον ΚΑΕΚ μαζί με τον ΑΤΑΚ και τα τετραγωνικά σου. Είναι τα στοιχεία που θα χρειαστείς, π.χ. για τον συμβολαιογράφο, αν υπάρχει κάποια συναλλαγή, ή για να συνδέσεις την ασφάλεια σπιτιού με το ακίνητό σου και να έχεις [έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένο σπίτι](/undefined/odigos-asfaleias-spitiou/asfaleia-spitiou-kai-ekptwsh-enfia).

![Πανόραμα πόλης με πυκνή δόμηση, πράσινο πάρκο στο προσκήνιο και κτίρια που εκτείνονται μέχρι τον ορίζοντα.](https://a.storyblok.com/f/291131637471779/1000x1134/52d0d09d88/ktimatologio_spitia01.jpg)

## Συχνές ερωτήσεις για τον ΚΑΕΚ

### Έχω ΚΑΕΚ, τι δείχνει;

Μπορείς να μάθεις πού είναι το ακίνητο στο οποίο ανήκει αυτός ο αριθμός. Βάζεις τον κωδικό στην αναζήτηση του Ψηφιακού Χάρτη και ο χάρτης εστιάζει στο γεωτεμάχιο. Μπορείς επίσης να ελέγξεις με μια γρήγορη ματιά αν ο κωδικός που σου έδωσαν αφορά όντως το ακίνητο που νομίζεις: Διάβασε τα ψηφία από αριστερά — τα δύο πρώτα πρέπει να βγάζουν τον σωστό νομό και τα επόμενα τρία τον σωστό δήμο. Αν δείχνουν αλλού, είναι άλλο ακίνητο.

### Χρειάζομαι τον ΚΑΕΚ για να ασφαλίσω το σπίτι μου;

Όχι, δεν είναι προϋπόθεση. Δεν τον χρειάζεσαι για να κάνεις [ασφάλεια σπιτιού](/undefined/asfaleia-katoikias). Αν μας ρωτάς, ωστόσο, θα ήταν εξαιρετικά βοηθητικό να μπορεί, με την άδειά σου, φυσικά, να έχει πρόσβαση σε αυτόν η ασφαλιστική σου εταιρία. Γιατί έτσι τα στοιχεία του ακινήτου θα ήταν σίγουρα ακριβή. Προφανώς, όταν προέρχονται από επίσημη πηγή αντί από μνήμη, αφενός είναι πολύ πιο δύσκολο να γίνει λάθος στο ακίνητο αφετέρου είναι ο πιο ασφαλής τρόπος να γίνει σωστή εκτίμηση του κινδύνου και άρα να προσφερθεί το πιο δίκαιο ασφάλιστρο. Oh well.

Human page: https://www.hellasdirect.gr/odigos-asfaleias-spitiou/pws-vriskw-to-kaek-akinhtou-mou-kai-ti-simainei